Das Wichtigste in Kürze
- Schädlingsbefall ist in Deutschland meldepflichtig, wenn Gesundheit oder Hygiene gefährdet sind.
- In der Regel zahlt der Mieter, wenn der Befall durch eigenes Verhalten verursacht wurde. Beispiele: ungesicherte Lebensmittel, fehlende Hygiene.
- Der Vermieter zahlt, wenn der Befall auf bauliche Mängel zurückgeht. Beispiele: undichte Fenster, fehlende Dämmung, Hausschwamm im verbauten Holz.
- Bei Ratten, Mäusen und Kakerlaken kann das Gesundheitsamt einschreiten, wenn der Befall nicht binnen kurzer Zeit beseitigt wird.
- Dokumentieren Sie den Befall sofort: Fotos, Datum, Uhrzeit, Fundorte, Anzahl der Tiere.
Muss ich den Schädlingsbefall melden?
Ja, in den meisten Fällen. Kommunale Satzungen verpflichten Mieter und Vermieter, bestimmte Schädlingsbefälle zu melden, wenn sie eine Gesundheitsgefahr darstellen. Dazu gehören Ratten und Mäuse, weil sie Salmonellen und Leptospirose verbreiten. Kakerlaken und Schaben zählen dazu, weil sie Allergene und Keime übertragen. Bettwanzen sind zwar kein Krankheitsüberträger, aber eine erhebliche Belastung. Flöhe und Zecken fallen ebenfalls darunter.
Die Meldung geht an das Gesundheitsamt. In der Regel ist das das Ordnungsamt oder das Gesundheitsamt der Stadt oder des Landkreises. Bei Mietwohnungen ist es sinnvoll, den Vermieter parallel zu informieren, weil er Mitwirkungspflichten hat. Er muss den Zugang für den Kammerjäger ermöglichen und bauliche Mängel beseitigen.
Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung?
Diese Frage ist die häufigste Streitquelle. Die Rechtsprechung unterscheidet nach der Ursache. Der Mieter zahlt, wenn der Befall durch eigenes Verhalten entstanden ist. Beispiele sind ungesicherte Lebensmittel, nicht entsorgter Müll, Haustiere mit Flöhen oder fehlende Hygiene. Der Vermieter zahlt, wenn der Befall auf bauliche Mängel zurückgeht. Dazu gehören undichte Fenster, fehlende Dämmung, Hausschwamm im verbauten Holz oder alte Rohrleitungen, die Mäuse durchlassen.
Geteilte Kosten sind möglich, wenn beide Ursachen zusammenwirken. Ein Beispiel: Mäuse kommen durch eine undichte Kellerwand in die Wohnung. Das ist Sache des Vermieters. Sie finden aber Nahrung, weil der Mieter Müll nicht entsorgt. Das ist Sache des Mieters. In so einem Fall kann das Gericht die Kosten aufteilen.
Wichtig: Der Vermieter darf die Kosten nicht einfach auf den Mieter abwälzen, ohne die Ursache zu prüfen. Die Rechtsprechung verlangt, dass der Vermieter nachweist, dass der Mieter den Befall verursacht hat. Pauschale Kostenabzüge von der Kaution sind unzulässig, solange die Ursache nicht geklärt ist.
Was muss ich sofort tun?
Zuerst dokumentieren Sie den Befall. Fotografieren Sie die Schädlinge, ihre Spuren und die Fundorte. Notieren Sie Datum und Uhrzeit. Bewahren Sie Fundstücke wie tote Tiere, Kot oder Fraßspuren in einem verschlossenen Behälter auf. Das hilft später bei der Identifikation.
Dann suchen Sie die Ursache. Prüfen Sie, wo die Tiere herkommen. Gibt es undichte Fenster, offene Lüftungsschächte oder ungesicherte Lebensmittel? Informieren Sie den Vermieter schriftlich. Schreiben Sie eine E-Mail oder einen Brief mit Ihren Beobachtungen. Fordern Sie eine Stellungnahme innerhalb von 14 Tagen.
Prüfen Sie, ob eine Meldung an das Gesundheitsamt erforderlich ist. Bei Ratten, Mäusen und Kakerlaken ist das in der Regel der Fall. In vielen Städten können Sie das online machen. Holen Sie professionelle Hilfe. Ein Kammerjäger kann den Befall in der Regel beseitigen und die Ursache feststellen. Er dokumentiert den Befall auch schriftlich, was bei Streitigkeiten vor Gericht hilft.
Wann kommt das Gesundheitsamt?
Das Gesundheitsamt wird nicht bei jedem Schädlingsbefall aktiv. Es greift ein, wenn der Befall eine unmittelbare Gesundheitsgefahr darstellt. Ein Beispiel sind Ratten im Kinderzimmer oder Kakerlaken in der Küche. Es greift auch ein, wenn der Vermieter oder Mieter nicht handelt. Und es greift ein, wenn sich der Befall auf andere Wohnungen ausbreitet.
Das Gesundheitsamt kann eine sofortige Bekämpfung anordnen und die Kosten dem Verursacher in Rechnung stellen. In der Regel gibt es aber zunächst eine Frist von 7 bis 14 Tagen. Erst wenn diese Frist verstreicht, wird das Amt aktiv.
Was darf der Vermieter?
Der Vermieter darf die Wohnung auf bauliche Mängel prüfen. Er darf die Schädlingsbekämpfung beauftragen, wenn er zahlt. Und er darf den Mieter zur Mitwirkung auffordern. Das heißt, der Mieter muss den Zugang für den Kammerjäger gewähren und die notwendigen Vorbereitungen treffen.
Der Vermieter darf nicht ohne Prüfung die Kosten auf den Mieter abwälzen. Er darf die Miete nicht wegen eines Schädlingsbefalls erhöhen. Und er darf den Mieter nicht zur Beseitigung zwingen, wenn die Ursache baulich ist. Das wäre eine unzulässige Vertragsstrafe.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich als Mieter die Schädlingsbekämpfung selbst beauftragen?
Kann ich die Miete mindern?
Was passiert, wenn ich nicht melde?
Wie lange dauert die Bekämpfung?
Was kostet die Schädlingsbekämpfung?
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